Rất nhiều chủ nhà sau vài năm sử dụng bắt đầu phải chi những khoản tiền không nhỏ để sửa chữa nhà ở. Điều khiến họ băn khoăn là căn nhà vẫn còn khá mới, không bị sử dụng quá tải, nhưng các vấn đề như thấm nước, nứt tường, hư hỏng hệ thống kỹ thuật lại xuất hiện ngày càng nhiều. Trên thực tế, phần lớn chi phí sửa chữa này đã được “quyết định” từ cách xây dựng ban đầu.
Những quyết định ban đầu ảnh hưởng đến chi phí về sau
Yếu tố đầu tiên là chất lượng thi công các hạng mục nền tảng. Những phần như móng, kết cấu, chống thấm và hệ thống kỹ thuật âm tường nếu làm không đúng hoặc làm ở mức tối thiểu sẽ không gây tốn kém ngay. Tuy nhiên, khi xảy ra sự cố, việc sửa chữa thường phải can thiệp sâu, đục phá và làm lại nhiều hạng mục liên quan, khiến chi phí tăng rất nhanh.
Tiếp theo là việc lựa chọn vật liệu theo tư duy ngắn hạn. Một số vật liệu giúp giảm chi phí ban đầu nhưng không phù hợp với điều kiện khí hậu hoặc tần suất sử dụng thực tế. Khi vật liệu xuống cấp nhanh, chủ nhà buộc phải thay thế sớm hơn dự kiến, làm tổng chi phí sử dụng căn nhà tăng lên đáng kể.
Một nguyên nhân khác đến từ thiết kế và bố trí kỹ thuật chưa tính đến bảo trì. Hệ thống điện nước đi quá sâu, không có điểm kiểm tra hoặc không có phương án tiếp cận sẽ khiến việc sửa chữa trở nên phức tạp. Chi phí lúc này không chỉ nằm ở vật tư, mà còn ở công đục phá và hoàn thiện lại.
Ngoài ra, việc không xử lý triệt để các lỗi nhỏ ngay từ đầu cũng làm chi phí sửa chữa đội lên theo thời gian. Những vết thấm nhẹ, nứt nhỏ nếu được khắc phục sớm thường tốn rất ít chi phí. Khi bị bỏ qua, các lỗi này lan rộng và gây hư hỏng cho nhiều hạng mục khác.
Điều đáng chú ý là nhiều khoản chi phí sửa chữa sau này không còn nằm trong phạm vi bảo hành, khiến chủ nhà phải tự chi trả toàn bộ. Khi đó, việc tiết kiệm ban đầu gần như không còn ý nghĩa.
Cho nên việc xây đúng từ đầu là cách tiết kiệm lâu dài nhất
Chi phí sửa chữa sau vài năm không phải là rủi ro ngẫu nhiên, mà là hệ quả trực tiếp của cách thiết kế, thi công và lựa chọn vật liệu ban đầu. Khi chủ nhà nhìn việc xây nhà như một khoản đầu tư dài hạn, việc làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp giảm đáng kể chi phí phát sinh về sau. Số tiền bỏ ra thêm lúc xây dựng thường nhỏ hơn rất nhiều so với chi phí sửa chữa và những bất tiện trong quá trình sử dụng.
