Hầu hết chủ nhà khi tìm đến xây nhà trọn gói đều có chung một mong muốn là biết trước tổng chi phí để chủ động tài chính. Tuy nhiên, cũng chính họ lại lo sợ một điều quen thuộc: báo giá ban đầu một kiểu, đến khi xây thì phát sinh đủ thứ, vượt ngân sách ban đầu rất xa. Câu hỏi đặt ra là xây nhà trọn gói có thật sự phát sinh chi phí không? hay đó chỉ là do chủ nhà chọn sai nhà thầu.
Trước hết, cần nói thẳng một điều: xây nhà trọn gói vẫn có thể phát sinh chi phí, kể cả khi ký hợp đồng trọn gói. Vấn đề không nằm ở khái niệm trọn gói, mà nằm ở cách báo giá, phạm vi công việc và cách làm của từng nhà thầu.
Nguyên nhân phổ biến nhất đến từ báo giá không đầy đủ ngay từ đầu. Nhiều báo giá trọn gói chỉ bao gồm phần khung cơ bản, còn các hạng mục như vật tư hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước chi tiết lại ghi rất chung chung. Khi thi công thực tế, chủ nhà buộc phải chọn thêm, nâng cấp thêm, và chi phí phát sinh là điều không tránh khỏi.
Nguyên nhân thứ hai là thay đổi nhu cầu của chính chủ nhà. Trong quá trình xây dựng, khi nhìn thấy nhà hình thành, nhiều chủ nhà bắt đầu muốn đổi gạch tốt hơn, thêm phòng, thay thiết bị cao cấp hơn so với ban đầu. Những thay đổi này nếu không được kiểm soát chặt chẽ sẽ làm tổng chi phí đội lên rất nhanh.
Nguyên nhân thứ ba đến từ điều kiện thực tế khác với khảo sát ban đầu. Nền đất yếu hơn dự đoán, nhà hàng xóm xây sát gây khó thi công, yêu cầu gia cố móng, thay đổi biện pháp thi công. Những yếu tố này nếu không được tính đủ trong hợp đồng ban đầu thì chắc chắn sẽ phát sinh.
Cuối cùng, và đây là điều tôi cảnh báo mạnh nhất, là nhà thầu cố tình báo giá thấp để ký hợp đồng, sau đó phát sinh dần xem như chuyện hiển nhiên. Đây là tình huống rất nhiều chủ nhà gặp phải, đặc biệt là những người chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ.
Vậy chủ nhà nên làm gì để hạn chế tối đa phát sinh?
Thứ nhất, yêu cầu báo giá chi tiết đến từng hạng mục, đặc biệt là vật liệu hoàn thiện. Gạch loại gì, thương hiệu nào, đơn giá bao nhiêu, thiết bị vệ sinh mức nào, phải ghi rõ bằng văn bản.
Thứ hai, đọc kỹ hợp đồng và điều khoản phát sinh. Hợp đồng cần ghi rõ trường hợp nào được coi là phát sinh, ai quyết định, có cần chủ nhà ký xác nhận trước khi làm hay không. Nếu hợp đồng chỉ ghi chung chung thì rủi ro rất cao.
Thứ ba, chốt thiết kế và công năng ngay từ đầu, hạn chế tối đa việc thay đổi trong quá trình thi công. Mỗi thay đổi nhỏ đều kéo theo chi phí, thời gian và rủi ro kỹ thuật.
Thứ tư, không chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ nhất. Một báo giá thấp bất thường thường đi kèm với việc cắt bớt hạng mục hoặc đẩy rủi ro về phía chủ nhà sau này.
Tóm lại. Xây nhà trọn gói không phải lúc nào cũng phát sinh chi phí, nhưng nếu chủ nhà không hiểu rõ hợp đồng, không kiểm soát phạm vi công việc và chọn sai nhà thầu, thì phát sinh gần như chắc chắn xảy ra. Cách tốt nhất để tránh điều này không phải là tìm một lời hứa “không phát sinh”, mà là chuẩn bị kỹ ngay từ đầu, hỏi đúng câu hỏi và kiểm soát đúng điểm then chốt. Khi chủ nhà hiểu rõ mình đang ký cái gì và xây cái gì, phát sinh sẽ giảm đi rất nhiều, thậm chí có thể kiểm soát gần như tuyệt đối.
Đối tác : Cho Thuê Xe Máy Tại Nha Trang
