Sau một thời gian sử dụng nhiều ngôi nhà ở đô thị bắt đầu bộc lộ những hạn chế về công năng thẩm mỹ hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại của gia đình. Khi đó cải tạo và nâng cấp nội thất trở thành giải pháp cần thiết để làm mới không gian sống mà không cần xây dựng lại toàn bộ công trình.
Tuy nhiên cải tạo nội thất nhà ở đô thị là công việc không hề đơn giản do phải thi công trong không gian đang sử dụng chịu nhiều ràng buộc về diện tích kết cấu và sinh hoạt của gia đình. Nếu không có kế hoạch và kinh nghiệm phù hợp quá trình cải tạo rất dễ gây xáo trộn cuộc sống phát sinh chi phí và ảnh hưởng chất lượng sử dụng lâu dài. Từ kinh nghiệm thực tế trong cải tạo và thi công nội thất nhà ở đô thị AP Việt Nam chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng giúp chủ đầu tư cải tạo nội thất hiệu quả và an toàn.
1. Cần xác định rõ mục tiêu cải tạo nội thất
Trước khi bắt đầu cải tạo chủ đầu tư cần xác định rõ mục tiêu cải tạo là gì. Có gia đình cải tạo để tăng công năng sử dụng có gia đình muốn làm mới thẩm mỹ hoặc khắc phục các vấn đề xuống cấp sau thời gian dài sử dụng.
Việc xác định rõ mục tiêu giúp định hướng phạm vi cải tạo tránh làm dàn trải và phát sinh chi phí không cần thiết. Theo kinh nghiệm của AP Việt Nam những dự án cải tạo có mục tiêu rõ ràng thường đạt hiệu quả cao và kiểm soát tốt ngân sách.
2. Đánh giá hiện trạng nội thất và kết cấu
Đánh giá hiện trạng là bước quan trọng trước khi cải tạo nội thất nhà ở đô thị. Chủ đầu tư cần kiểm tra tình trạng kết cấu hệ thống kỹ thuật và các hạng mục nội thất hiện có để xác định những phần có thể giữ lại và những phần cần thay thế.
Việc đánh giá đúng hiện trạng giúp tránh các rủi ro kỹ thuật trong quá trình cải tạo và đưa ra giải pháp phù hợp với thực tế công trình. AP Việt Nam luôn khuyến nghị không nên cải tạo theo cảm tính mà cần dựa trên đánh giá kỹ thuật cụ thể.
3. Lập kế hoạch cải tạo phù hợp sinh hoạt đô thị
Nhà ở đô thị thường đang có người sinh sống nên việc cải tạo cần được lập kế hoạch kỹ lưỡng để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Việc xác định thời gian thi công trình tự các hạng mục và phương án thi công là yếu tố then chốt.
Theo kinh nghiệm của AP Việt Nam cải tạo nội thất hiệu quả là cải tạo có kế hoạch rõ ràng thi công gọn gàng và hạn chế tối đa sự xáo trộn cho gia đình.
4. Ưu tiên cải tạo công năng trước thẩm mỹ
Một sai lầm phổ biến khi cải tạo nội thất là quá chú trọng làm mới hình thức mà bỏ qua công năng sử dụng. Trong khi đó cải tạo là cơ hội để điều chỉnh lại không gian cho phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình.
AP Việt Nam luôn định hướng cải tạo bắt đầu từ việc tối ưu công năng sau đó mới đến yếu tố thẩm mỹ. Khi công năng được cải thiện không gian sống sẽ trở nên tiện nghi và sử dụng hiệu quả hơn trong dài hạn.
5. Lựa chọn giải pháp cải tạo phù hợp kết cấu cũ
Không phải mọi giải pháp thiết kế mới đều phù hợp với công trình cũ. Việc cải tạo nội thất cần tôn trọng kết cấu hiện trạng và lựa chọn giải pháp phù hợp để tránh ảnh hưởng an toàn công trình.
Theo kinh nghiệm thực tế của AP Việt Nam cải tạo thông minh là cải tạo tận dụng những gì còn tốt và chỉ thay đổi những hạng mục thực sự cần thiết. Cách tiếp cận này giúp tiết kiệm chi phí và giảm rủi ro kỹ thuật.
6. Kiểm soát ngân sách cải tạo ngay từ đầu
Cải tạo nội thất rất dễ phát sinh chi phí nếu không kiểm soát chặt chẽ. Chủ đầu tư cần xác định ngân sách cải tạo rõ ràng và có dự phòng hợp lý cho các tình huống phát sinh.
AP Việt Nam khuyến nghị lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục cải tạo và hạn chế thay đổi trong quá trình thi công để kiểm soát ngân sách hiệu quả.
7. Lựa chọn vật liệu và nội thất phù hợp cải tạo
Vật liệu sử dụng trong cải tạo nội thất cần phù hợp với điều kiện thi công và không gian hiện hữu. Các vật liệu nhẹ dễ thi công và ít ảnh hưởng đến kết cấu thường được ưu tiên trong cải tạo nhà ở đô thị.
Theo kinh nghiệm của AP Việt Nam việc lựa chọn vật liệu phù hợp giúp rút ngắn thời gian thi công giảm bụi bẩn và nâng cao hiệu quả sử dụng lâu dài.
8. Phối hợp thiết kế và thi công cải tạo
Cải tạo nội thất đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế và thi công do nhiều yếu tố phát sinh từ hiện trạng thực tế. Thiết kế cần linh hoạt và có khả năng điều chỉnh trong quá trình triển khai.
AP Việt Nam cho rằng cải tạo hiệu quả là cải tạo có thiết kế bám sát thực tế và được điều chỉnh kịp thời theo điều kiện thi công nhằm đảm bảo chất lượng cuối cùng.
9 Chuẩn bị phương án sử dụng sau cải tạo
Sau khi cải tạo nội thất chủ đầu tư cần có kế hoạch sử dụng và bảo trì phù hợp để giữ không gian luôn bền đẹp. Việc sử dụng đúng cách và bảo dưỡng định kỳ giúp kéo dài tuổi thọ nội thất và hạn chế hư hỏng.
AP Việt Nam thường tư vấn cho khách hàng các lưu ý sử dụng sau cải tạo để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
Nhìn chung. Cải tạo và nâng cấp nội thất nhà ở đô thị là giải pháp hiệu quả giúp làm mới không gian sống và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thay đổi theo thời gian. Tuy nhiên để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi và đạt hiệu quả cao cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ mục tiêu kế hoạch đến lựa chọn giải pháp thi công.
Từ kinh nghiệm thực tế AP Việt Nam cho rằng cải tạo nội thất thành công không nằm ở việc thay đổi nhiều hay ít mà ở việc cải tạo đúng nhu cầu phù hợp hiện trạng và kiểm soát tốt quá trình thực hiện. Đây cũng là bước khép lại trọn vẹn seri 25 bài xây dựng thương quyền AP Việt Nam về xây nhà trọn gói và nội thất nhà ở đô thị.
