Nhiều căn nhà khi mới hoàn thiện nhìn bề ngoài rất đẹp, không nứt, không thấm, không có dấu hiệu bất thường. Nhưng chỉ sau vài năm sử dụng, các vấn đề nghiêm trọng mới dần xuất hiện như thấm nước, nứt kết cấu, hệ thống điện nước trục trặc. Phần lớn những sự cố này không phải do sử dụng sai, mà bắt nguồn từ lỗi thi công đã tồn tại ngay từ đầu nhưng khó nhận ra bằng mắt thường.
Một lỗi phổ biến là thi công chống thấm không đúng quy trình. Nhiều vị trí như sàn vệ sinh, ban công, mái bằng nếu không được xử lý kỹ ngay từ đầu sẽ rất khó sửa chữa về sau. Khi nước thấm âm, dấu hiệu ban đầu rất mờ nhạt, nhưng lâu dài có thể gây bong tróc, mốc và hư hại kết cấu bên trong.
Lỗi tiếp theo nằm ở kết cấu bê tông cốt thép. Việc bố trí thép không đúng vị trí, đổ bê tông không đảm bảo độ đặc chắc hoặc bảo dưỡng không đúng thời gian có thể không gây vấn đề ngay lập tức. Tuy nhiên, sau một thời gian chịu tải và tác động môi trường, các vết nứt sẽ dần xuất hiện và rất khó xử lý triệt để.
Một lỗi khác thường bị bỏ qua là thi công hệ thống điện nước âm tường thiếu kiểm soát. Đường ống đi sai độ dốc, mối nối không chắc chắn hoặc vật liệu kém chất lượng có thể vẫn hoạt động bình thường lúc đầu. Nhưng khi xảy ra sự cố, việc sửa chữa thường phải đục phá, gây tốn kém và ảnh hưởng sinh hoạt.
Ngoài ra, xử lý nền móng và lún không đồng đều cũng là nguyên nhân gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng. Những sai sót trong khảo sát hoặc thi công móng có thể không biểu hiện ngay, nhưng theo thời gian sẽ gây nứt tường, kẹt cửa và làm giảm tuổi thọ công trình.
Điểm chung của các lỗi này là khó phát hiện nếu chỉ kiểm tra khi công trình đã hoàn thiện. Khi đó, chi phí sửa chữa thường cao gấp nhiều lần so với việc làm đúng ngay từ đầu.
Có thể thấy. Lỗi không thấy không có nghĩa là không tồn tại. Trong xây dựng nhà ở dân dụng, những lỗi nguy hiểm nhất thường là những lỗi không lộ diện ngay. Khi chủ nhà chỉ đánh giá công trình qua hình thức hoàn thiện, rủi ro dài hạn rất dễ bị bỏ qua. Việc hiểu trước những lỗi tiềm ẩn này giúp chủ nhà chủ động kiểm soát các giai đoạn quan trọng, tránh phải trả giá bằng chi phí sửa chữa và sự bất tiện trong quá trình sử dụng về sau.
