Một trong những băn khoăn lớn nhất của chủ đầu tư khi lựa chọn xây nhà trọn gói là không nắm rõ quy trình triển khai cụ thể. Việc thiếu thông tin về các bước thực hiện dễ khiến chủ đầu tư cảm thấy bị động lo lắng và khó kiểm soát chất lượng trong suốt quá trình xây dựng.
Trên thực tế xây nhà trọn gói không chỉ là việc giao toàn bộ công trình cho nhà thầu mà là một quá trình phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công theo một lộ trình rõ ràng. Khi quy trình được tổ chức bài bản công trình sẽ được kiểm soát tốt về tiến độ chi phí và chất lượng. Từ kinh nghiệm thực tế trong thi công nhà ở đô thị AP Việt Nam chia sẻ quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội theo hướng minh bạch dễ hiểu và phù hợp với điều kiện thực tế.
1. Giai đoạn khảo sát hiện trạng và tư vấn ban đầu
Quy trình xây nhà trọn gói bắt đầu từ việc khảo sát hiện trạng khu đất và trao đổi nhu cầu với chủ đầu tư. Đây là bước quan trọng giúp nhà thầu hiểu rõ điều kiện thi công thực tế như diện tích khu đất vị trí giao thông hiện trạng nhà xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình xây dựng.
Trong giai đoạn này chủ đầu tư cần chia sẻ rõ mong muốn về công năng sử dụng phong cách kiến trúc số tầng và định hướng ngân sách. Theo kinh nghiệm của AP Việt Nam việc khảo sát và tư vấn kỹ ngay từ đầu giúp hạn chế rất nhiều điều chỉnh phát sinh ở các giai đoạn sau.
2. Giai đoạn thiết kế và thống nhất phương án xây dựng
Sau khi nắm rõ hiện trạng và nhu cầu nhà thầu tiến hành phối hợp thiết kế kiến trúc và kết cấu phù hợp. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để triển khai thi công và kiểm soát chất lượng trong suốt quá trình xây dựng.
Giai đoạn này cần sự trao đổi thường xuyên giữa chủ đầu tư và đơn vị thiết kế để thống nhất phương án cuối cùng. Việc chốt thiết kế rõ ràng giúp tránh thay đổi trong quá trình thi công vốn là nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.
3. Giai đoạn lập dự toán và ký kết hợp đồng
Khi phương án thiết kế được thống nhất nhà thầu sẽ lập dự toán chi tiết cho toàn bộ công trình. Dự toán xây nhà trọn gói cần thể hiện rõ phạm vi công việc vật liệu sử dụng tiến độ và các điều khoản liên quan.
Theo định hướng của AP Việt Nam hợp đồng xây nhà trọn gói cần minh bạch và chi tiết để cả hai bên cùng nắm rõ trách nhiệm và quyền lợi. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hạn chế tranh chấp.
4. Giai đoạn chuẩn bị thi công và hoàn thiện thủ tục
Trước khi khởi công nhà thầu tiến hành chuẩn bị các điều kiện cần thiết như xin giấy phép xây dựng tổ chức mặt bằng thi công và lập kế hoạch tiến độ chi tiết.
Giai đoạn chuẩn bị này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ tổng thể của công trình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp quá trình thi công diễn ra liên tục và hạn chế gián đoạn do thiếu hồ sơ hoặc tổ chức mặt bằng chưa hợp lý.
5. Giai đoạn thi công phần móng và kết cấu chính
Thi công phần móng và kết cấu là giai đoạn quan trọng nhất trong xây nhà trọn gói. Chất lượng của giai đoạn này quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ công trình.
Trong quá trình thi công nhà thầu cần tuân thủ chặt chẽ hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật. Theo kinh nghiệm thực tế của AP Việt Nam việc giám sát kỹ lưỡng ở giai đoạn này giúp tránh được các rủi ro nghiêm trọng về sau.
6. Giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản
Sau khi hoàn thành kết cấu chính công trình bước sang giai đoạn thi công phần thô bao gồm xây tường hoàn thiện sàn và các hạng mục kỹ thuật cơ bản.
Giai đoạn này đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Việc sử dụng vật liệu đúng chủng loại và thi công đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để công trình đạt yêu cầu.
7. Giai đoạn hoàn thiện và kiểm tra chất lượng
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như hoàn thiện bề mặt lắp đặt thiết bị và kiểm tra tổng thể công trình. Đây là giai đoạn tạo nên diện mạo cuối cùng của ngôi nhà.
Theo định hướng thi công của AP Việt Nam giai đoạn hoàn thiện cần được kiểm tra kỹ từng hạng mục nhằm phát hiện sớm các lỗi nhỏ và khắc phục kịp thời trước khi bàn giao.
8. Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn thiện công trình tiến hành nghiệm thu theo từng hạng mục và tổng thể. Chủ đầu tư cần tham gia nghiệm thu để kiểm tra chất lượng thực tế so với hợp đồng và hồ sơ thiết kế.
Việc nghiệm thu kỹ lưỡng giúp đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn trước khi đưa vào sử dụng. Sau khi bàn giao nhà thầu tiếp tục thực hiện các cam kết bảo hành theo hợp đồng.
9 Vai trò của chủ đầu tư trong suốt quy trình
Dù xây nhà trọn gói chủ đầu tư vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc theo dõi và trao đổi với nhà thầu. Việc nắm rõ quy trình giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kiểm soát tiến độ và chất lượng.
Theo kinh nghiệm của AP Việt Nam những công trình có sự phối hợp tốt giữa chủ đầu tư và nhà thầu thường đạt hiệu quả cao và hạn chế phát sinh không mong muốn.
Có thể thấy, quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội nếu được tổ chức bài bản và minh bạch sẽ giúp chủ đầu tư an tâm trong suốt quá trình xây dựng. Việc hiểu rõ từng giai đoạn từ khảo sát thiết kế đến nghiệm thu giúp chủ đầu tư chủ động hơn và tránh được nhiều rủi ro thường gặp.
Với định hướng thi công thực tế AP Việt Nam xây dựng quy trình xây nhà trọn gói rõ ràng kiểm soát chặt chẽ và phù hợp điều kiện đô thị. Đây chính là nền tảng giúp công trình đạt chất lượng ổn định tiến độ đảm bảo và giá trị sử dụng lâu dài.
