Khi chuẩn bị làm việc với nhà thầu xây nhà trọn gói, nhiều chủ nhà đặt mục tiêu tìm một phương án an toàn tuyệt đối. Họ muốn không phát sinh, không sai sót, không mâu thuẫn và không sửa chữa.
Thực tế, xây dựng là một quá trình phức tạp, liên quan đến con người, vật liệu, thời tiết và nhiều yếu tố khó kiểm soát hoàn toàn. Câu hỏi đúng không phải là làm sao để không có rủi ro, mà là mức rủi ro nào có thể chấp nhận được.
Hiểu đúng về rủi ro trong xây dựng mà chủ nhà nên biết
Rủi ro trong xây nhà có thể chia thành ba nhóm chính.
+ Rủi ro về kỹ thuật như sai sót thi công, lỗi vật liệu hoặc xử lý không đúng quy trình.
+ Rủi ro về tài chính như phát sinh chi phí do thay đổi hoặc biến động giá.
+ Rủi ro về tiến độ do thời tiết, nhân công hoặc phối hợp giữa các bên.
Khi làm việc với nhà thầu xây nhà trọn gói, mục tiêu thực tế là giảm thiểu và kiểm soát rủi ro, chứ không thể loại bỏ hoàn toàn.
Rủi ro không kiểm soát được mới là vấn đề lớn
Không phải mọi rủi ro đều đáng sợ. Điều nguy hiểm nhất là rủi ro không được nhận diện và không có phương án xử lý.
Ví dụ, nếu hợp đồng quy định rõ cách xử lý thay đổi và phát sinh, rủi ro tài chính đã được kiểm soát ở mức nhất định. Nếu có quy trình nghiệm thu từng giai đoạn, rủi ro kỹ thuật cũng được giảm đáng kể.
Ngược lại, khi thông tin mơ hồ, thỏa thuận chung chung và thiếu cơ chế kiểm tra, mức độ rủi ro sẽ tăng cao dù chi phí ban đầu có vẻ thấp.
Tỷ lệ rui ro bao nhiêu phần trăm là hợp lý
Không thể đưa ra một con số chính xác cho mọi trường hợp. Tuy nhiên, có thể nhìn ở góc độ thực tế.
Nếu bạn đã hiểu rõ phạm vi công việc, cấu trúc chi phí và cách xử lý sự cố, mức rủi ro có thể coi là nằm trong vùng kiểm soát.
Nếu vẫn còn những điểm mơ hồ về vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc trách nhiệm khi xảy ra vấn đề, mức rủi ro đang ở mức cao hơn nên cần được làm rõ trước khi ký.
Khi hợp tác với nhà thầu xây nhà trọn gói, một mức rủi ro chấp nhận được là mức mà bạn biết nó có thể xảy ra và biết cách xử lý khi nó xảy ra.
Khi nào rủi ro vượt quá giới hạn
Rủi ro vượt giới hạn khi bạn không thể trả lời các câu hỏi sau.
+ Nếu phát sinh chi phí, ai quyết định và theo nguyên tắc nào?
+ Nếu có lỗi thi công, quy trình khắc phục ra sao?
+ Nếu tiến độ chậm, trách nhiệm thuộc về ai?
Nếu các câu hỏi này chưa có câu trả lời rõ ràng bằng văn bản, mức rủi ro đang cao hơn mức nên chấp nhận.
Có thể thấy. Chấp nhận rủi ro có kiểm soát, không chấp nhận mơ hồ
Xây nhà là quyết định lớn và luôn đi kèm rủi ro nhất định. Điều quan trọng không phải là tìm kiếm sự an toàn tuyệt đối, mà là đảm bảo mọi rủi ro đều được nhận diện và có cơ chế xử lý.
Khi làm việc với nhà thầu xây nhà trọn gói, sự rõ ràng trong thỏa thuận và quy trình chính là cách giảm thiểu rủi ro xuống mức hợp lý. Một quyết định đúng không phải là quyết định không có rủi ro, mà là quyết định được đưa ra sau khi đã hiểu và chấp nhận rủi ro đó một cách chủ động.
