Khi chuẩn bị xây nhà, rất nhiều chủ nhà đứng trước hai lựa chọn: giao trọn gói cho một nhà thầu hay tự tách từng phần để làm. Một bên được quảng bá là tiết kiệm công sức, kiểm soát chi phí tốt. Một bên được truyền tai là có thể rẻ hơn nếu biết tính toán. Vấn đề là phần lớn chủ nhà chỉ nhìn vào con số cuối cùng, mà chưa hiểu rõ bản chất chi phí của từng cách làm.
Điều đầu tiên cần làm rõ là xây nhà trọn gói và tự xây không giống nhau về cấu trúc chi phí. Trọn gói là nhà thầu gánh toàn bộ từ nhân công, vật tư, quản lý, rủi ro đến tiến độ. Tự xây là chủ nhà chia nhỏ các phần việc, tự đứng ra quản lý và chịu trách nhiệm cuối cùng.
Với hình thức tự xây, trên lý thuyết, chi phí trực tiếp có thể thấp hơn vì chủ nhà không phải trả phí quản lý cho nhà thầu tổng. Tuy nhiên, lợi thế này chỉ tồn tại khi chủ nhà thực sự hiểu xây dựng, có thời gian theo sát công trình và có mối quan hệ tốt với các đội thợ, nhà cung cấp vật tư.
Trong thực tế, nhiều chủ nhà tự xây nhưng không kiểm soát được khối lượng và chất lượng, dẫn đến việc phải sửa chữa, làm lại, hoặc kéo dài thời gian thi công. Những chi phí này không xuất hiện ngay trong bảng tính ban đầu, nhưng lại âm thầm làm tổng chi phí vượt xa dự kiến.
Ngược lại, xây nhà trọn gói thường cao hơn về đơn giá, nhưng đổi lại là sự ổn định. Nhà thầu có đội ngũ quản lý, có quy trình, có kinh nghiệm xử lý tình huống phát sinh. Nếu hợp đồng rõ ràng và phạm vi công việc được xác định chặt chẽ, chi phí tổng thể thường dễ kiểm soát hơn so với tự xây.
Một yếu tố rất ít chủ nhà tính đến là chi phí cơ hội. Khi tự xây, chủ nhà phải dành nhiều thời gian giám sát, xử lý vấn đề, đôi khi là nghỉ làm hoặc bỏ lỡ công việc khác. Với những người bận rộn, chi phí này đôi khi còn lớn hơn phần tiền chênh lệch giữa hai hình thức.
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa xây nhà trọn gói lúc nào cũng là lựa chọn tốt hơn. Nếu chủ nhà chọn sai nhà thầu, giao việc khi chưa hiểu rõ phạm vi công việc, hoặc quá tin vào lời hứa miệng, thì chi phí trọn gói vẫn có thể cao mà chất lượng không tương xứng.
Nhìn chung. Xây nhà trọn gói không tự nhiên rẻ hơn, và tự xây cũng không mặc định là tiết kiệm. Sự khác biệt nằm ở năng lực quản lý của chủ nhà và mức độ minh bạch của nhà thầu. Với người có kinh nghiệm, nhiều thời gian và sẵn sàng kiểm soát từng chi tiết, tự xây có thể tối ưu chi phí. Với người không rành xây dựng hoặc không thể theo sát công trình, xây nhà trọn gói, nếu làm đúng cách, thường là lựa chọn an toàn và dễ kiểm soát hơn. Điều quan trọng nhất không phải là chọn hình thức nào, mà là hiểu rõ mình đang gánh trách nhiệm gì khi đưa ra lựa chọn đó.
Đối tác : Cho Thuê Xe Máy Tại Nha Trang
