Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói, rất nhiều chủ nhà được tư vấn bằng một con số quen thuộc: bao nhiêu tiền một mét vuông?. Nghe qua thì có vẻ rõ ràng, dễ so sánh và giúp ước lượng ngân sách nhanh chóng. Nhưng chính sự đơn giản này lại khiến không ít chủ nhà hiểu nhầm rằng chỉ cần nhân diện tích với đơn giá là ra được chi phí cuối cùng.
Trước hết, cần hiểu rằng đơn giá tính theo m2 không phải là giá cố định cho mọi căn nhà. Đây chỉ là một cách quy đổi để nhà thầu và chủ nhà trao đổi nhanh ở giai đoạn đầu. Mỗi căn nhà có kết cấu khác nhau, số tầng khác nhau, yêu cầu công năng và mức độ hoàn thiện khác nhau, nên chi phí thực tế không thể giống nhau chỉ vì cùng diện tích.
Một vấn đề lớn của cách tính này là mỗi nhà thầu có cách quy đổi diện tích khác nhau. Có nơi tính mái, ban công, sân thượng theo hệ số thấp. Có nơi lại tính gần như toàn phần. Khi so sánh đơn giá m2 mà không so cách tính diện tích, chủ nhà rất dễ rơi vào tình trạng nhìn thì rẻ nhưng tổng tiền lại không hề thấp.
Ngoài ra, đơn giá m2 thường không phản ánh rõ mức hoàn thiện. Cùng một mức giá trên mét vuông, nhưng vật liệu sử dụng có thể rất khác nhau. Nếu không có bảng mô tả chi tiết, con số m2 chỉ mang tính tham khảo, không đủ cơ sở để đánh giá chất lượng công trình sau khi hoàn thành.
Một rủi ro khác là tâm lý bị dẫn dắt bởi giá trung bình. Nhiều chủ nhà nghe quảng cáo “xây nhà trọn gói chỉ từ…” rồi mặc định đó là mức giá phổ biến. Thực tế, con số này thường được tính cho phương án đơn giản nhất, với điều kiện thi công thuận lợi nhất. Khi áp dụng cho công trình cụ thể, mức giá đó hiếm khi giữ nguyên.
Vậy khi tiếp cận đơn giá m2, chủ nhà nên làm gì?
Hãy coi đơn giá m2 như một bước định hướng ngân sách ban đầu, không phải cơ sở để ký hợp đồng. Quan trọng hơn là yêu cầu nhà thầu giải thích cách tính diện tích, phạm vi công việc và mức hoàn thiện tương ứng với đơn giá đó. Chỉ khi những yếu tố này được làm rõ bằng văn bản, con số m2 mới có ý nghĩa thực tế.
Nhìn chung. Đơn giá xây nhà trọn gói tính theo m2 không sai, nhưng nó không đủ để làm căn cứ quyết định. Nếu chủ nhà chỉ dựa vào một con số chung chung, rủi ro hiểu nhầm là rất lớn. Khi thay thế tư duy “bao nhiêu tiền một mét vuông” bằng việc quan tâm đến bản vẽ, bảng khối lượng và tiêu chuẩn hoàn thiện, chủ nhà sẽ kiểm soát được chi phí và chất lượng tốt hơn nhiều.
Đối tác : Cho Thuê Xe Máy Tại Nha Trang
