Rất nhiều chủ nhà rơi vào tình huống quen thuộc: cùng một mảnh đất, cùng diện tích xây dựng, cùng yêu cầu công năng, nhưng khi hỏi báo giá xây nhà trọn gói thì mỗi nhà thầu đưa ra một con số khác nhau, thậm chí chênh lệch rất lớn. Điều này khiến chủ nhà hoang mang, không biết đâu là giá thật, đâu là giá ảo, và nên tin vào cơ sở nào để lựa chọn.
Nguyên nhân đầu tiên khiến báo giá khác nhau nằm ở phạm vi công việc mà mỗi nhà thầu đưa vào báo giá. Có đơn vị tính cả phần móng, mái, hoàn thiện chi tiết. Có đơn vị chỉ tính những hạng mục cơ bản, còn lại để mở. Nhìn tổng tiền thì thấp hơn, nhưng thực chất là chưa đủ khối lượng để hoàn thiện một căn nhà đúng nghĩa.
Nguyên nhân thứ hai là chất lượng và chủng loại vật liệu. Hai báo giá cùng ghi gạch lát nền, sơn nước, cửa nhôm, nhưng nếu không ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm, tiêu chuẩn kỹ thuật, thì giá có thể chênh nhau rất nhiều. Chủ nhà nếu chỉ nhìn tên hạng mục mà không nhìn chi tiết bên trong sẽ rất dễ so sánh sai.
Nguyên nhân tiếp theo đến từ cách tính diện tích xây dựng. Có nhà thầu tính diện tích ban công, mái, sân thượng theo tỷ lệ thấp. Có nơi lại tính gần như 100 phần trăm. Chỉ cần khác nhau cách nhân hệ số, tổng giá trị đã thay đổi đáng kể dù diện tích đất không đổi.
Một yếu tố ít được chú ý nhưng ảnh hưởng lớn là chi phí quản lý và biện pháp thi công. Nhà thầu có đội ngũ kỹ sư giám sát, quy trình thi công chặt chẽ, biện pháp an toàn đầy đủ thì chi phí chắc chắn cao hơn đơn vị làm theo kiểu khoán thợ, ít quản lý. Sự khác biệt này không dễ nhìn thấy trong báo giá tổng, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Cuối cùng là chiến lược báo giá của từng nhà thầu. Có đơn vị báo giá sát thực tế ngay từ đầu. Có đơn vị cố tình đưa giá thấp để dễ ký hợp đồng, sau đó điều chỉnh dần trong quá trình làm việc. Nếu chủ nhà không hiểu bản chất, rất dễ chọn theo cảm giác “rẻ hơn” mà không lường hết hệ quả.
Vậy chủ nhà nên tiếp cận báo giá như thế nào cho đúng?
Thay vì hỏi “ai rẻ hơn?”, chủ nhà nên hỏi “báo giá này bao gồm những gì?”. Cần yêu cầu nhà thầu giải thích rõ từng nhóm hạng mục, cách tính diện tích, tiêu chuẩn vật liệu và những phần chưa bao gồm. Khi đặt các báo giá cạnh nhau và so từng phần tương đương, sự chênh lệch sẽ trở nên dễ hiểu hơn rất nhiều.
Tóm lại. Đừng so tổng tiền, hãy so cấu trúc giá. Báo giá xây nhà trọn gói khác nhau không phải vì một bên đúng, một bên sai, mà vì mỗi nhà thầu đang tính một bài toán khác nhau. Nếu chủ nhà chỉ nhìn vào con số cuối cùng, việc chọn nhầm là rất dễ xảy ra. Khi hiểu được cấu trúc báo giá, hiểu cách nhà thầu tính chi phí và phạm vi công việc, chủ nhà sẽ biết đâu là mức giá phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng của mình, thay vì chạy theo một con số tưởng như hấp dẫn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đối tác : Cho Thuê Xe Máy Tại Nha Trang
