Không ít chủ nhà chỉ sau hai đến năm năm sử dụng đã bắt đầu thấy căn nhà của mình xuất hiện hàng loạt vấn đề: tường nứt, trần ố vàng, sàn bong tróc, hệ thống điện nước trục trặc. Điều đáng nói là những căn nhà này khi mới bàn giao đều trông rất hoàn chỉnh, thậm chí được đánh giá là đẹp. Sự xuống cấp nhanh chóng này không phải là ngẫu nhiên, mà thường là kết quả của nhiều yếu tố tích tụ ngay từ giai đoạn xây dựng.
Nguyên nhân đầu tiên là lỗi thi công âm thầm từ ban đầu. Những sai sót trong kết cấu, chống thấm, hoặc hệ thống kỹ thuật không gây ra vấn đề ngay lập tức. Tuy nhiên, khi công trình bắt đầu chịu tác động của thời tiết, tải trọng sinh hoạt và độ ẩm, các lỗi này dần bộc lộ rõ ràng.
Nguyên nhân tiếp theo là chất lượng vật liệu không phù hợp với điều kiện sử dụng. Một số vật liệu nhìn đẹp khi mới hoàn thiện nhưng không chịu được môi trường ẩm, nhiệt độ cao hoặc tần suất sử dụng lớn. Khi lựa chọn vật liệu chỉ dựa trên giá hoặc hình thức, tuổi thọ công trình thường bị rút ngắn đáng kể.
Một yếu tố khác là thiết kế chưa tính đến sử dụng lâu dài. Bố trí không gian, hệ thống thoát nước, thông gió hoặc chống nóng không hợp lý sẽ khiến công trình nhanh xuống cấp. Những bất tiện này ban đầu chỉ gây khó chịu nhỏ, nhưng về lâu dài lại ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của ngôi nhà.
Ngoài ra, quy trình nghiệm thu và bàn giao chưa được thực hiện kỹ lưỡng cũng góp phần làm tăng rủi ro. Khi những lỗi nhỏ không được xử lý triệt để trước khi đưa vào sử dụng, chúng sẽ tiếp tục phát triển trong quá trình sinh hoạt hằng ngày.
Cuối cùng là việc bảo trì không được chú trọng đúng mức. Nhiều chủ nhà cho rằng nhà mới thì chưa cần quan tâm đến bảo trì. Trên thực tế, những hạng mục như chống thấm, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện cần được kiểm tra định kỳ để phát hiện sớm vấn đề.
Nhìn chung, Một căn nhà xuống cấp sau vài năm hiếm khi chỉ do một nguyên nhân duy nhất. Đó là kết quả cộng dồn của thiết kế, thi công, vật liệu và cách sử dụng. Khi chủ nhà hiểu rằng độ bền của công trình được quyết định từ rất sớm, việc đầu tư đúng ngay từ đầu và kiểm soát các giai đoạn quan trọng sẽ giúp tránh được cảm giác “nhà mới mà như cũ” chỉ sau thời gian ngắn sử dụng.
