Rất hiếm chủ nhà hối hận ngay khi vừa nhận nhà. Sự hối hận thường chỉ xuất hiện sau vài năm sử dụng, khi những bất tiện, hư hỏng và chi phí sửa chữa bắt đầu lộ rõ. Điều đáng nói là phần lớn những vấn đề này không phải do vận may hay rủi ro ngẫu nhiên, mà đến từ những quyết định đã được đưa ra từ rất sớm, ngay trước và trong quá trình xây dựng.
Những nguyên tắc cốt lõi để xây nhà bền và ổn định
Nguyên tắc đầu tiên là hiểu đúng bản chất của xây nhà trọn gói. Trọn gói không có nghĩa là giao phó hoàn toàn, mà là giao việc có kiểm soát. Khi chủ nhà hiểu rõ phạm vi công việc, trách nhiệm của các bên và giữ vai trò chủ động ở những mốc quan trọng, rủi ro sẽ giảm đi rất nhiều.
Nguyên tắc thứ hai là đầu tư đúng vào thiết kế. Thiết kế không chỉ để đẹp, mà để sử dụng lâu dài, phù hợp ngân sách và điều kiện thi công. Một thiết kế rõ ràng, được chốt kỹ trước khi thi công là nền tảng quan trọng nhất để hạn chế thay đổi, phát sinh và sửa chữa về sau.
Nguyên tắc tiếp theo là chọn nhà thầu dựa trên cách làm việc, không chỉ dựa trên giá. Nhà thầu có quy trình rõ ràng, minh bạch hồ sơ và chủ động trao đổi thường giúp công trình ổn định hơn trong suốt quá trình thi công. Giá thấp ban đầu rất hiếm khi đi cùng chất lượng bền vững.
Một nguyên tắc khác là tập trung kiểm soát các hạng mục khó sửa chữa. Kết cấu, chống thấm và hệ thống kỹ thuật âm tường là những phần quyết định tuổi thọ công trình. Khi các hạng mục này được làm đúng ngay từ đầu, chi phí sửa chữa về sau sẽ giảm đáng kể.
Cuối cùng là nghiệm thu và bảo hành nghiêm túc. Việc nghiệm thu kỹ, ghi nhận rõ tình trạng công trình và hiểu đúng phạm vi bảo hành giúp chủ nhà bảo vệ quyền lợi của mình trong giai đoạn sau bàn giao. Đây là bước khép lại quá trình xây dựng nhưng mở ra giai đoạn sử dụng dài hạn.
Tóm lại. Không có căn nhà hoàn hảo, chỉ có căn nhà được xây đúng cách
Xây nhà trọn gói không đảm bảo một căn nhà hoàn hảo tuyệt đối, nhưng có thể giúp chủ nhà tránh được phần lớn những hối hận về sau nếu được thực hiện đúng cách. Khi hiểu rõ hành trình từ nhận thức, lựa chọn, thiết kế, thi công đến bàn giao và bảo hành, chủ nhà sẽ xây được một căn nhà bền, ổn định và phù hợp với cuộc sống lâu dài của mình. Giá trị lớn nhất của việc xây nhà không nằm ở việc xây nhanh hay rẻ, mà ở việc có thể an tâm sử dụng mà không phải sửa chữa và lo lắng trong nhiều năm sau đó.
